depuis plus de 30 ans,
nous concrétisons vos projets immobiliers...

Vendre – Pourquoi faire appel à notre équipe ?

Vous souhaitez vendre un bien? Voici les raison de faire appel à notre agence !



Formaliser un projet

 
Vendre un bien est un acte majeur de la vie de chacun d’entre nous. Cela fait suite à de beaux événements tels que la décision de prendre son autonomie, de vivre en couple, l’arrivée d’un enfant, une mutation professionnelle ou la perspective de la retraite. Cela peut aussi être la conséquence d’événements plus difficiles à vivre comme un décès, un divorce ou un licenciement.

Chez Action Immobilière, vous serez accueilli dans une atmosphère chaleureuse et bienveillante où chaque interlocuteur a l’expérience des situations et les capacités d’adaptation et d’écoute qui vous aideront à vous poser les bonnes questions pour faire avancer votre projet.

Définir un prix

 
Lecture de magazines, recherches sur internet…, se faire une idée du juste prix est hasardeux pour un non professionnel. Le prix au m2 parfois mis en avant n’est au mieux qu’une moyenne, avec une forte dispersion. Les variations d’un logement à l’autre sont très importantes en fonction de la situation et des aménagements.

Chez Action Immobilière, nous pratiquons l’immobilier depuis plus de 30 ans. Nous savons évaluer un bien, proposer un prix de présentation réaliste et sincère, et estimer le temps nécessaire pour le vendre. Notre estimation se fonde sur la connaissance du marché actuel et local. Un prix affiché cohérent permet de réaliser une transaction rapide et au juste prix.

Mettre en valeur votre bien

 
Comme pour une voiture, un petit « contrôle technique » du bien avant sa mise en vente est nécessaire.

Chez Action Immobilière nous prenons le temps de vous conseiller afin d’améliorer la présentation de votre bien: désencombrement, petite réparation, entretien du jardin, nettoyage de la maison, rangement etc…. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté et l’acheteur visite des biens où il peut se projeter.

Trouver un acheteur

 
Que de temps et d’énergie pour faire savoir que son bien est en vente ! Rédiger un texte d’annonce, trouver les bons supports publicitaires, faire « vivre » son annonce en la remontant régulièrement, payer les publications dans les journaux locaux. Du côté acheteur c’est le même souci, avec des sites d’annonces immobilières très nombreux, parfois pas à jour, et des annonces souvent peu fiables.

Chez Action Immobilière, nous sommes des spécialistes de la communication sur les biens immobiliers. Nous possédons un savoir-faire et des outils auquel les particuliers n’ont pas accès. La diffusion des biens sur des supports variés nous permet de toucher de nombreux acquéreurs potentiels : l’affichage, les journaux régionaux, le site de l’agence, les partenariats avec les sites internet les plus fréquentés,… Cette communication multi supports est un atout majeur pour faire se rencontrer vendeurs et acquéreurs.

Sélectionner soigneusement les visites et présenter votre bien

 
Pour vous, vendeur, ce n’est pas toujours simple d’accepter la présence dans votre logement d’inconnus dont vous n’aurez eu connaissance, la plupart du temps, que par un simple coup de fil. Lorsque la mise en vente fait suite à un décès ou un divorce, les tensions peuvent compliquer davantage la tâche. De plus, les « visiteurs touristes » ou ceux n’ayant pas les moyens financiers nécessaires sont parfois nombreux. Et une seule visite ne saurait suffire ! Pour l’acheteur également, choisir les visites utiles, être à l’aise avec un vendeur qu’il ne connait pas, poser les bonnes questions, se sentir libre de se déplacer dans chaque pièce, de revenir avec sa famille ou des artisans, n’est pas chose aisée.

Chez Action Immobilière, nous sélectionnons minutieusement les logements adaptés aux besoins et aux budgets des acheteurs afin de vous proposer rapidement des visites qualitatives. Pas de perte de temps avec des visites inutiles ! Etre dans un climat apaisé, prendre le temps de faire une visite approfondie, revisiter avec la famille, établir des devis de travaux,… Nous sommes disponibles et savons nous effacer quand nécessaire.
 

Rapprocher les points de vue

 
Vous aurez sans doute du mal à mettre de côté l’attachement à votre logement et voir votre bien tel qu’il est réellement. Lorsqu’il y a multiplication des vendeurs (dans une succession par exemple), la tâche se complique. L’acquéreur, lui, aura tendance à mettre en exergue tout ce qui ne va pas.

Chez Action Immobilière nous jouons un véritable rôle de médiateur. Grâce à notre expérience de la négociation, nous savons présenter et expliquer à chaque partie les arguments de l’autre. Nous savons faire preuve de tact afin de ménager au mieux les susceptibilités. Cette présence d’un tiers soucieux des intérêts des deux parties permet d’aboutir à un accord « gagnant -gagnant ».

Sécuriser le financement

 
Vous avez besoin d‘être rassuré sur les capacités financière d’un acquéreur afin de ne pas subir un « retour à la case départ » en cas de refus de prêt. Du côté de l’acheteur, il est important de bien maîtriser l’enveloppe budgétaire : prix du bien, travaux éventuels, frais d’acquisition, apport personnel, capacité d’emprunt. Ce n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans les offres, souvent théoriques, des banques et courtiers.

Chez Action Immobilière nous aidons les acquéreurs tout au long du processus de financement. Nous évaluons avec eux l’enveloppe optimale de prêt à solliciter en prenant en compte l’ensemble des paramètres, nous pouvons trouver des solutions permettant de combiner une vente et un achat dans la foulée, nous savons vers quels interlocuteurs diriger nos clients en fonction de leur profil. Ce faisant, nous assurons au vendeur un contrôle de la solvabilité de l’acquéreur, et nous aidons l’acquéreur à s’orienter vers un projet viable.

Prendre en charge le processus administratif

 
Le processus légal est de plus en plus complexe. Il comporte de véritables risques financiers et juridiques, pour le vendeur comme pour l’acheteur : contenu du compromis, délai SRU, expertises techniques (amiante, parasitaire, plomb, gaz, électricité …), diagnostic énergétique, métré (loi Carrez), exigences légales en matière de prêt, contrôle de l’assainissement,… La gestion des différentes étapes pour parvenir à une bonne conclusion dans les délais est une affaire de professionnels.

Chez Action Immobilière, forts de 30 ans d’expérience, nous rassemblons toutes les compétences nécessaires au sein d’une équipe dynamique qui accompagne acheteur et vendeur jusqu’à la bonne fin de la transaction. Nous sommes constamment à jour des nouvelles obligations légales. Une fois un compromis de vente signé, nous mettons en œuvre des procédures strictes de suivi pour optimiser la transaction, au mieux de l’intérêt du vendeur comme de l’acheteur.

Garantir et assurer la transaction

 
Faire appel à notre agence vous permettra d’effectuer une transaction sécurisée. Nous engageons notre responsabilité juridique, commerciale et financière dans chaque vente. Nous disposons :

  • d’une assurance responsabilité civile professionnelle qui couvrent les éventuels préjudices pouvant être subis par nos clients, vendeurs comme acheteurs ;
  • d’une garantie financière, garantissant la représentation des fonds déposés par nos clients ;
  • d’une carte professionnelle, qui justifie et authentifie notre aptitude professionnelle.

L’avantage de notre mandat exclusif



1 - Une meilleure promotion publicitaire : Sur notre vitrine les mandats exclusifs bénéficient d’une grande affiche format A3, sur notre site internet votre annonce est mise en avant, sur les sites internet partenaires (Bon Coin, Ouest Immo, Bien Ici etc…) nous affectons un budget conséquent pour que votre annonce soit remontée régulièrement.

2 - Un seul prix uniforme partout et pas de multiplication d’annonces à des prix différents : cela évite de dérouter les éventuels acquéreurs, qui se montrent ainsi plus confiants et sont donc moins tentés de négocier.

3 - Une organisation plus simple pour le vendeur : un seul interlocuteur avec lequel traiter, ce qui est plus simple au niveau de la gestion des clés et des visites.

4 - Les diagnostics offerts : Si nous vendons votre bien, nous vous remboursons les diagnostics le jour de la signature de l’acte authentique.

5 - Des honoraires d’agence plus faible : 5% d’honoraires d’agence, quelque soit le prix de vente de votre bien (avec des honoraires plancher d’un montant de 4 000€). Vous nous faites confiance en nous confiant votre bien en exclusivité, nous trouvons qu’il est équitable de baisser nos tarifs pour mettre toutes les chances de votre côté. C’est gagnant-gagnant !

Nos tarifs à la charge de l'acquereur



Coût de la prestation, en % du prix de vente, à la charge de l'acquéreur :
Plus de 300 000 € 5.5 %
De 200 000 € à 300 000 € 6 %
De 100 000 € à 200 000 € 6.5 %
De 50 000 € à 100 000 € 7 %
De 30 000 € à 50 000 € 8 %
De 0 € à 30 000 € 9 %
Honoraires plancher 4000 €


Les documents à fournir



  • Votre titre de propriété
  • La taxe foncière
  • Les expertises
    • Métré valable à vie
    • Amiante valable à vie
    • Parasitaire valable six mois
    • Plomb valable à vie si négatif, valable un an si positif
    • Diagnostic de performance énergétique valable dix ans
    • Gaz valable trois ans
    • Electricité valable trois ans
  • Le bail en-cours si le bien est loué
  • Les éventuelles factures du matériel qui reste dans la maison (cuisine etc)

Pour un appartement

  • le règlement de copropriété et l’état descriptif de division, ainsi que les actes les modifiant s’ils ont été publiés,
  • le carnet d’entretien de l’immeuble,
  • les comptes rendus d’assemblée générale des 3 dernières années,
  • le relevé des charges courantes des 2 dernières années,
  • l’état des créances et dettes au sein de la copropriété,
  • l’état des éventuelles sommes que vous devez au syndic

Pour une maison

  • la preuve du raccordement de la maison au tout à l’égout ainsi que la vérification de sa conformité


La satisfaction de nos clients, suivie et mesurée, est au cœur de notre politique.
Elle est notre meilleure publicité !