Vous souhaitez vendre un bien ?

Implantée à Lannion, Action Immobilière vous accompagne pour la vente de votre bien dans le Trégor, à Guingamp et dans leurs alentours, notamment à Lannion, Ploulec’h, Perros-Guirec, Pleumeur-Bodou, Trégastel, Louannec, Trélévern, Rospez, Kermaria-Sulard, Trébeurden, Tréguier, Lézardrieux, Plouaret, Ploumilliau, Bégard, Ploubezre, Plestin-les-Grèves et Guingamp.

Vendre un bien immobilier ne consiste pas simplement à publier une annonce. Estimation, préparation du bien, communication, sélection des acquéreurs, visites, négociation, financement et démarches administratives : notre équipe vous accompagne à chaque étape pour vendre dans les meilleures conditions et sécuriser votre transaction.

Découvrez les services et l’accompagnement que notre agence immobilière met à votre disposition pour mener votre projet de vente à son terme.

1. Définir et formaliser votre projet de vente

Vendre un bien immobilier constitue souvent une étape importante de la vie. Un nouveau projet familial, une mutation professionnelle, un départ à la retraite, une succession ou encore une séparation peuvent être à l’origine de cette décision.

Chaque situation est différente et mérite une approche personnalisée.

Chez Action Immobilière, nous prenons le temps de vous écouter et de comprendre votre projet. Notre équipe vous accueille avec disponibilité et bienveillance afin de vous aider à vous poser les bonnes questions et à définir la stratégie de vente la plus adaptée à votre situation.

2. Estimer votre bien et définir le juste prix

Déterminer la valeur d’un bien immobilier ne peut pas se résumer à appliquer un prix moyen au m². Localisation, environnement, état général, prestations, surface, agencement, extérieur ou encore caractéristiques propres au bien peuvent avoir une influence importante sur sa valeur.

Chez Action Immobilière, notre estimation repose sur notre expérience, notre connaissance du marché immobilier local ainsi que sur l’analyse des caractéristiques propres à votre bien.

Nous nous appuyons également sur des données immobilières actualisées et des outils d’analyse performants afin d'affiner notre évaluation selon différents paramètres.

Notre objectif : vous proposer un prix de présentation réaliste, cohérent et argumenté, afin de favoriser une commercialisation efficace et une vente dans les meilleures conditions.

3. Mettre votre bien en valeur

La première impression joue un rôle essentiel dans une vente immobilière. Avant même la réalisation des photos et la publication de l’annonce, quelques ajustements peuvent permettre de mieux révéler le potentiel de votre maison ou de votre appartement.

Notre équipe vous conseille pour optimiser la présentation de votre bien : désencombrement, rangement, petites réparations, entretien des extérieurs ou amélioration de la présentation générale.

L’objectif est simple : permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement et mettre toutes les chances de votre côté dès les premières visites.

4. Donner un maximum de visibilité à votre bien

Une commercialisation efficace nécessite une annonce attractive, une présentation soignée et une diffusion sur les supports adaptés afin de toucher les bons acquéreurs.

Chez Action Immobilière, nous mettons notre savoir-faire et nos outils de communication au service de votre vente.

Votre bien bénéficie d’une diffusion sur différents supports : site internet de l’agence, affichage, supports régionaux et principaux portails immobiliers partenaires.

Cette stratégie de diffusion permet de maximiser la visibilité de votre annonce et de toucher un large nombre d’acquéreurs potentiels, localement comme au-delà de notre secteur.

5. Sélectionner les acquéreurs et organiser des visites pertinentes

Multiplier les visites n’est pas une finalité. L’essentiel est de rencontrer des acquéreurs dont le projet, les attentes et le budget correspondent réellement à votre bien.

Nous qualifions les demandes des acquéreurs afin de privilégier des visites pertinentes et constructives.

Notre équipe organise et accompagne les visites dans un climat serein, répond aux questions des candidats et leur permet, lorsque cela est nécessaire, de revenir accompagnés de leur famille ou de professionnels pour étudier leur projet plus précisément.

Vous gagnez du temps tout en bénéficiant d’un interlocuteur professionnel entre vous et les acquéreurs potentiels.

6. Accompagner la négociation

Lorsqu’on vend un logement auquel on est attaché, il peut être difficile de prendre suffisamment de recul. De son côté, l’acquéreur analyse le bien selon ses propres critères et peut chercher à négocier certains éléments.

Action Immobilière joue alors pleinement son rôle d’intermédiaire et de médiateur.

Grâce à notre expérience de la négociation immobilière, nous présentons les arguments de chaque partie avec objectivité et diplomatie afin de favoriser un accord équilibré entre vendeur et acquéreur.

Notre objectif reste le même : défendre votre projet tout en créant les conditions nécessaires à la réussite de la transaction.

7. Vérifier la solidité du financement de l’acquéreur

Une offre d’achat ne suffit pas : encore faut-il que le projet de l’acquéreur soit financièrement réalisable.

Prix du bien, frais d’acquisition, éventuels travaux, apport personnel et capacité d’emprunt doivent être correctement évalués.

Notre équipe accompagne les acquéreurs dans la compréhension et la validation de leur plan de financement et peut les orienter vers les interlocuteurs adaptés à leur situation.

Cette démarche permet également de sécuriser votre vente en vérifiant autant que possible la cohérence du financement de l’acquéreur avant d’avancer dans la transaction.

8. Vous accompagner dans les démarches administratives et juridiques

Une transaction immobilière implique de nombreuses formalités : constitution du dossier, compromis de vente, délai de rétractation, diagnostics immobiliers, financement, assainissement, copropriété et différentes obligations réglementaires.

Chez Action Immobilière, notre équipe vous accompagne tout au long du processus, depuis la préparation de votre dossier jusqu’à la signature définitive.

Nous assurons un suivi rigoureux des différentes étapes et coordonnons les échanges nécessaires afin de faciliter l’avancement de votre vente et de sécuriser la transaction.

9. Sécuriser votre transaction immobilière

Faire appel à un professionnel de l’immobilier vous permet de bénéficier d’un cadre réglementé et sécurisé.

Action Immobilière engage sa responsabilité professionnelle dans les transactions qu’elle accompagne et dispose des garanties et autorisations nécessaires à l’exercice de son activité, notamment :

• une assurance responsabilité civile professionnelle ;

• une garantie financière adaptée à son activité ;

• une carte professionnelle attestant de son aptitude à exercer la profession.

Une équipe salariée à votre service

Nos conseillers immobiliers bénéficient d’un statut de salariés et travaillent collectivement au service des projets de nos clients.

Cette organisation favorise la collaboration entre les membres de l’agence et permet de placer l’écoute, le conseil et la qualité de l’accompagnement au centre de la relation.

L’exclusivité : un véritable partenariat

Nous privilégions le mandat exclusif lorsque celui-ci correspond au projet du vendeur.

Pourquoi ? Parce qu’il nous permet de mobiliser pleinement nos ressources, notre expertise et nos moyens de communication autour de votre bien, tout en assurant une stratégie commerciale cohérente et un interlocuteur clairement identifié.

L’exclusivité repose avant tout sur une relation de confiance et un engagement réciproque : vous nous confiez votre bien, nous nous engageons pleinement dans sa commercialisation.

Le travail d’équipe

Une équipe soudée, disponible et dynamique travaille de manière collaborative afin de vous assurer une continuité de service et une bonne circulation des informations.

L’humain reste au cœur de notre métier et de chaque projet immobilier que nous accompagnons.

L’intégrité

Nous attachons une importance particulière à la transparence de nos échanges, à la qualité de l’information communiquée à nos clients et au respect de la réglementation applicable à notre profession.

L’exigence

Faire ce que nous annonçons et tenir nos engagements : notre exigence se traduit par la qualité du travail réalisé et la valeur ajoutée que nous souhaitons apporter à chaque étape de votre projet.

L’implication locale

Action Immobilière est profondément attachée à son territoire. Nous participons notamment à la formation des plus jeunes par l’accueil de stagiaires et l'intervention de certains membres de notre équipe dans des établissements locaux.

Nous privilégions également, lorsque cela est possible, les entreprises et prestataires locaux pour nos différents besoins.

Les diagnostics obligatoires pour vendre votre maison ou votre appartement

La vente d’un bien immobilier nécessite la réalisation de différents diagnostics dont la nature et la durée de validité varient en fonction du logement, de son ancienneté, de ses équipements et de sa localisation.

Que votre bien se situe à Lannion, dans le Trégor, à Guingamp ou dans les communes alentour, notre équipe vous accompagne pour identifier les diagnostics nécessaires à votre vente.

Ils peuvent notamment concerner :

• l’amiante ;

• le plomb ;

• l’état des risques ;

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

• les risques parasitaires ;

• l’installation intérieure de gaz ;

• l’installation intérieure d’électricité ;

• l’assainissement.

Notre équipe vous indiquera les documents nécessaires en fonction des caractéristiques de votre bien et de votre situation.

Les documents à préparer pour vendre votre bien

Afin de constituer votre dossier de vente, différents documents pourront vous être demandés, notamment :

• votre titre de propriété ;

• votre dernier avis de taxe foncière ;

• les diagnostics immobiliers applicables au bien ;

• le bail en cours si le logement est vendu loué ;

• les documents relatifs à l’assainissement lorsqu’ils sont nécessaires.

Pour un bien en copropriété

Dans le cas d’un appartement ou d’un bien situé en copropriété, des documents complémentaires devront être réunis, notamment ceux relatifs à la copropriété, à son fonctionnement, à ses charges et aux décisions prises en assemblée générale.

Action Immobilière vous accompagne dans la constitution de votre dossier afin d’anticiper les différentes formalités et de faciliter le déroulement de votre vente.

Vous souhaitez vendre votre bien ?

Vous avez un projet de vente à Lannion, Perros-Guirec, Trégastel, Tréguier, Lézardrieux, Bégard, Guingamp ou dans les communes alentour ?

Confiez votre projet à une équipe locale qui connaît le marché et vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature définitive.

Contactez Action Immobilière pour échanger sur votre projet et faire estimer votre bien.