Action Immobilière vous propose, sur la commune de Tréguier (22220), ce local professionnel de 185 m² de plain-pied, facilement réaménageable et offrant un fort potentiel d’aménagement.
Ce bien se prête à de nombreuses activités : artisanales, commerciales, libérales, ou encore à un changement de destination (activité différente ou transformation en habitation, accepté par l’urbanisme).
Les aménagements intérieurs sont aisés grâce aux cloisons sèches et aux arrivées/évacuations sanitaires déjà prévues pour l'installation d'une salle de bain.
Le local comprend (agencement actuel) :
- 5 bureaux de 8 à 13 m²
- Un espace d’entrée / accueil / salle d’attente avec couloir de distribution
- Un WC patientèle avec lave-mains
- Une pièce de stérilisation
- Une salle de radiologie dentaire
- Une pièce de stockage avec WC personnel
- Une salle de pause avec kitchenette
- Deux salles de soins dentaires
Extérieurs :
- 3 à 5 places de parking privées
- Grand parking public gratuit à proximité immédiate
- Terrain de 860 m² (zone UC)
Équipements et informations complémentaires :
- Construction parasismique sous membrane
- Bâtiment en béton banché – toit plat, construit en 2005
- Ancien cabinet : dentaire – kiné – ophtalmo (activités arrêtées)
- Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à accumulation haut rendement
- VMC double flux avec gestionnaire
- Compresseur à air extérieur + réseau d’air comprimé
- Distribution informatique et TV complète
- Tableau électrique protégé
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
- Borne d'entrée escamotable, automatique et télécommandée
- Accès PMR total
- Travaux d’étanchéité de membrane à prévoir
- DPE : C / GES : C
- Possibilité d’aménager en habitation.
Localisation :
Idéalement situé en face du port de plaisance de Tréguier, offrant un cadre idyllique et une visibilité parfaite pour une activité professionnelle, grâce à la proximité immédiate d’un axe très fréquenté.
- 15 min de Lannion et Paimpol
- Moins de 30 min de Guingamp
Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !
Prix de vente : 285 000 € honoraires d’agence inclus, dont 12 255 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.49 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 272 745€.
Référence annonce : M248
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2024.
DPE : C / GES : C
