Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m² habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m².
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.
La maison principale
Au rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Spacieux salon avec poêle à granulés
- Cuisine séparée
- Grande chambre
- Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau
- WC indépendant
- Pièce de stockage
À l'étage
- Trois belles chambres
- Salle d'eau avec WC
Le studio indépendant
Attenant à la maison principale, le studio comprend :
- Une pièce de vie avec kitchenette
- Une salle d'eau
- À l'étage, une chambre et un WC indépendant
Les extérieurs
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m², agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité :
- Côté gauche de la maison : un hangar d'environ 200 m².
- Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m².
- Côté droit de la maison : une dépendance d'environ 45 m².
Informations techniques
- Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage
- Poêle à granulés et chauffage électrique
- Puits
- Assainissement individuel conforme
- Bien nécessitant une envellope travaux
- DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)
Situation
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages.
Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 329 175 € honoraires d’agence inclus, dont 14 175 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 315 000 €.
Référence annonce : M280
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2025.
DPE : C / GES : B
