Action Immobilière vous propose, sur la commune de Cavan (22140), cette spacieuse et lumineuse maison d’architecte de 146 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 578 m². La propriété dispose également de plusieurs espaces de stockage, comprenant deux box métalliques et deux abris en bois.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à mi-chemin entre Lannion et Guingamp, cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
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Une belle et spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois suspendu et bénéficiant d'un accès à la terrasse.
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Une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
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Une buanderie indépendante.
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Une confortable suite parentale de plain-pied, avec salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu’un dressing séparé.
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Un WC indépendant.
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Un accès direct à la piscine couverte et chauffée.
À l’étage :
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Un vaste palier offrant de belles possibilités d’aménagement, notamment en chambre supplémentaire ou en espace bureau.
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Deux belles chambres.
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Une salle de bains avec WC.
Les extérieurs
La maison est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 5 578 m², offrant un cadre naturel agréable et préservé. Vous profiterez également d’un bassin ainsi que de plusieurs espaces de rangement extérieurs, composés de deux box métalliques et de deux abris en bois.
Informations techniques
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Menuiseries en aluminium double vitrage.
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Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.
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Radiateurs électriques à l’étage.
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Assainissement individuel.
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Portails motorisés.
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Cour goudronnée
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Puits
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Construction des années 1995.
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Fibré
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DPE : C / GES : B.
Situation géographique
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à environ 10 minutes en voiture de Lannion et de Guingamp, et à seulement 5 minutes de Bégard et de ses commodités.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une résidence principale offrant espace, confort et tranquillité, mais également à des acquéreurs souhaitant profiter d'une agréable résidence secondaire dans un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des commodités.
Une propriété aux beaux volumes, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 405 600 € honoraires d’agence inclus, dont 15 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 390 000 €.
Référence annonce : M294
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990€ et 2760€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2026.
DPE : C / GES : B
