OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – Maison en partie rénovée + valorisation possible + terrain constructible
À Pleubian, à proximité du bourg et du littoral, découvrez cette maison offrant un excellent compromis entre confort immédiat et projet de valorisation.
Le point fort : vous pouvez habiter immédiatement tout en développant le potentiel du bien.
Partie déjà rénovée (rez-de-chaussée) :
- Sas d'entrée
- Belle pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte
- Suite parentale (chambre avec salle d'eau privative)
- WC séparé
- Buanderie
- Véranda agréable
Un espace déjà fonctionnel et confortable, permettant une installation rapide.
Potentiel d’évolution (véritable atout du bien) :
- Étage à aménager selon vos envies
- Possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires + salle d’eau
- Surface totale estimée après travaux : 120 à 125 m²
Un vrai levier pour :
- augmenter la valeur du bien
- optimiser un projet locatif
- créer une maison familiale complète
Extérieurs :
- Terrain d’environ 1 210 m²
- Garage + dépendance
Les + qui font la différence :
- Travaux principaux déjà réalisés au rez-de-chaussée
- Maison habitable immédiatement
- Fort potentiel de valorisation
- Terrain constructible
- Idéal projet évolutif
- DPE : D
Idéal pour :
- Investisseurs (plus-value après travaux)
- Résidence secondaire évolutive
- Acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien
Une opportunité rare pour qui cherche un projet rentable et modulable – à visiter rapidement.
Prix de vente : 179 550 € honoraires d’agence inclus, dont 8 550 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 171 000 €.
Référence annonce : M263
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1690€ et 2330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026.
DPE : D / GES : B
