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Ploumagoar (22970)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 87.51 m²

135 890 €

Réf M244

Duplex lumineux d'environ 87.51m²-vue dégagée sans vis à vis

Situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue , ce beau duplex offre des volumes généreux et une luminosité rare sur le secteur .

Vous apprécierez sa vue dégagée , son absence de vis à vis et son environnement paisible , tout en étant à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Agathon , du centre ville de Guingamp et de la gare SNCF .

caractéristiques principales :

°surface : environ 87.51m²

° duplex au 3ème étage

°bien entretenu

°Entrée sécurisée

°compteurs individuels ( eau, gaz, électricité )

°Wc à chaque niveau

°VMC simple flux

°DPE :C ( bon classement énergétique ) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1160€ et 1630€

Atouts :

°proximités de toutes les commodités ( possibilité d'être piéton )

°vue dégagée sans vis à vis

°belle luminosité

°beaux volumes

°accès rapide RN12

lien visite virtuelle : https://tour.previsite.com/BF3EC060-341D-C5FF-EBD4-DA1A42E41585?lead_capture=false

Ne passez pas à côtés de cette belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Réjane CHAPALAIN Action immobilière Siret : 94524241000013

Tel: 0752040482 Mail: rejane.actionimmobiliere@gmail.com

photos non contractuelles.

Siret agence : 904 544 368 00015

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 87,51 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2000
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Nord-Ouest
1 niveau(x)
3ème étage
Nombre de niveaux : 3 étage(s)
vue dégagée
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

pièce à vivre 46.95 m²
cellier 2.10 m²
WC 1.50 m²

Etage 1

chambre 12.83 m²
chambre 11.46 m²
salle de bain 6.10 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 11/16
Nombre de lots 2
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 135 890 €

Taxe foncière annuelle 826 €

Négociateur CHAPALAIN Réjane

0752040482

rejane.actionimmobiliere@gmail.com

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