Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450).
D'une surface d'environ 121 m² habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée
Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m², équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte.
Un dégagement avec placard dessert :
- une première chambre d’environ 16,5 m²,
- un WC indépendant,
- un accès direct au garage et à la buanderie.
À l’étage
Un palier dessert :
- quatre grandes chambres,
- une salle d’eau,
- un second WC indépendant.
Le plus
Les combles offrent environ 70 m² supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins.
Extérieurs
Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m², la propriété dispose de plusieurs dépendances :
- À gauche, une dépendance de plus de 70 m², actuellement utilisée en espace de rangement,
- À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m², également dédiée au stockage.
Informations techniques
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
- Assainissement individuel
- Toiture en bon état
- DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025)
Situation
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture.
Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder !
Prix de vente : 254 800 € honoraires d’agence inclus, dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 245 000 €.
Référence annonce : M205
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025.
DPE : D / GES : B
