Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d’environ 138 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied.
Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d’un agréable jardin paysager d'une surface totale de 1150m².
Au rez-de-chaussée
- Un hall d’entrée ;
- Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ;
- Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda ;
- Une grande chambre permettant une vie de plain-pied ;
- Un placard de rangement ;
- Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing ;
- Une salle de bains ;
- Un WC indépendant.
À l’étage
- Un palier avec placard de rangement ;
- Trois belles chambres ;
- Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d’appoint ;
- Une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol
Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également :
- Un espace atelier ;
- Une buanderie ;
- Plusieurs espaces de stockage.
Les extérieurs
La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.
Caractéristiques techniques
- Assainissement collectif ;
- Chauffage par radiateurs électriques ;
- Insert à bois dans le séjour ;
- Menuiseries en double vitrage ;
- Toiture en ardoises d’Huelgoat ;
- DPE : E ;
- Construction saine et de qualité ;
- Vie de plain-pied possible.
- Quelques travaux de rafraichissement / rénovation sont à prévoir
Les atouts
- Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis ;
- Exposition SUD ;
- Beaux volumes ;
- Sous-sol complet ;
- Jardin clos, arboré et paysager ;
- Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied ;
- Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture ;
Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé.
Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d’y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché.
À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie.
Prix de vente : 275 600 € honoraires d’agence inclus, dont 10 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 265 000 €.
Référence annonce : M279
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025.
DPE : E / GES : C
